Skur på sommerhus: Reglerne du skal kende i 2026

Du har fundet plads til skuret i hovedet - nu er spørgsmålet, om kommunen er enig. Før du kører spaden i jorden, er der tre lag af regler, du skal igennem: bygningsreglementet (BR18), din lokalplan og eventuelle tinglyste servitutter på grunden. Den gode nyhed er, at et almindeligt havesskur på en sommerhusgrund i de fleste tilfælde kan bygges uden byggetilladelse. Den mindre gode er, at du stadig skal overholde reglerne, ellers risikerer du et påbud om nedrivning senere.

Beslutningstræ: Må du bygge dit skur uden tilladelse?

Start her og arbejd dig nedad. Svarer du nej til et spørgsmål, eller er du i tvivl, er udgangspunktet, at du skal søge byggetilladelse eller få forholdet afklaret med kommunen, før du bygger.

Teksten på beslutningstræet bliver også gengivet i selve artiklens afsnit nedenfor, så du kan bruge den her side, selv om billedet endnu ikke er indlejret.

Trin 1: Det samlede areal af sekundær bebyggelse. Tæl alt, hvad der står på grunden: eksisterende skure, carporte, overdækkede terrasser, drivhuse, udhuse. Bliver summen under 50 m² efter det nye skur, kommer du videre til trin 2. Overstiger summen 50 m², skal du altid søge byggetilladelse, uanset hvor småt det enkelte skur er.

Trin 2: Byggerettens afstands- og højdekrav. Skuret skal placeres mindst 2,5 meter fra skel, eller overholde de særlige krav, hvis du vil tættere på. Det uddyber vi lige straks.

Trin 3: Lokalplan og servitutter. Din grund kan være omfattet af en lokalplan, en gammel byplanvedtægt eller tinglyste servitutter, der sætter strammere krav end BR18. Dem finder du på plandata.dk eller hos din kommune.

Kommer du igennem alle tre trin, kan du bygge uden byggetilladelse. Du skal stadig indberette byggeriet til BBR - det er ikke en valgfri detalje.

Eksempler fra virkelige sommerhusgrunde

Tørre paragraffer bliver nemmere at forholde sig til med en konkret grund. Her er to typiske situationer.

Anna har en 800 m² sommerhusgrund i Odsherred. Sommerhuset er på 72 m², og der står et eksisterende udhus på 8 m². Anna vil bygge et nyt redskabsskur på 18 m² i havens nordhjørne, 3 meter fra skel til naboen. Regnestykket: samlet sekundær bebyggelse bliver 8 + 18 = 26 m², altså langt under 50 m². Bebyggelsesprocenten bliver 72/800 = 9%, og med de første 50 m² sekundær bebyggelse trukket fra (fradragsreglen), er hun godt under de 15% som BR18 § 170 tillader. Afstanden på 3 meter ligger uden for den særlige zone tæt på skel. Anna kan bygge uden byggetilladelse, men hun skal indberette byggeriet til BBR, når det står færdigt.

Jens har en 600 m² grund i Jammerbugt med et sommerhus på 65 m². Der står allerede en carport på 22 m² og et gammelt skur på 12 m². Jens vil opføre et nyt, isoleret hobbyrum på 28 m². Regnestykket: 22 + 12 + 28 = 62 m² sekundær bebyggelse i alt. Det overstiger 50 m²-grænsen, så her er der altid krav om byggetilladelse, også selv om det enkelte nye skur kun fylder 28 m². Jens skal igennem en almindelig byggesagsbehandling i kommunen. Lokalplanen for Jens' udstykning fra 1978 fastsætter desuden, at tage skal beklædes med røde vingetegl, og det er bindende, selv hvis BR18 ellers ville tillade andet.

Afstand og højde: de præcise tal

Her er reglerne, som BR18 konkret stiller op for sommerhuse og deres sekundære bebyggelse.

Forhold	Regel	Hvor i BR18
Bebyggelsesprocent, sommerhus	Maks. 15% af grundens areal	§ 170, stk. 2, nr. 4
Fradragsregel ved beregning	Første 50 m² sekundær bebyggelse tælles ikke med	§ 454 (beregningsregler)
Minimum afstand til skel (sommerhus)	2,5 meter mod nabo og sti	§ 182, stk. 1
Bygning i zonen 2,5-5,0 m fra skel	Særlige betingelser, se § 183	§ 182, stk. 2
Maks. højde i skelzonen	2,5 meter over naturligt terræn eller fastsat niveauplan	§ 183, stk. 1
Samlet længde langs skel	Maks. 12,0 meter mod nabo og sti	§ 183, stk. 2
Vinduer/døre mod skel	Må ikke udføres mod skel mod nabo og sti	§ 183, stk. 3
Krav om byggetilladelse	Sekundær bebyggelse > 50 m² samlet: altid krav	§ 5

Kilde: Bygningsreglementet 2018 (BR18), gældende version pr. april 2026

Sådan læser du "2,5 meter"

Det lyder simpelt, men der ligger tre detaljer, folk ofte overser.

Afstanden måles fra ydervæggen. Ved åbne konstruktioner måler man fra søjler eller tagkant - det, der er nærmest skellet.

Højden måles fra naturligt terræn. Står grunden ikke vandret, eller har den tidligere været reguleret, kan kommunen fastsætte et niveauplan, som er det referencepunkt, du skal måle fra (BR18 § 456). Det sker normalt som en del af byggetilladelsen.

Samlet længde på 12 meter. De sider af bygningen, der vender mod skel mod nabo og sti, må tilsammen ikke være længere end 12 meter, selv hvis du har flere små bygninger, tæller de sammen i den retning.

Typiske fejl

Det er de samme håndfuld fejl, der dukker op igen og igen i byggesager på sommerhusgrunde. Her er dem, du især skal passe på.

Tjekliste før du går i gang

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg altid indhente byggetilladelse til et skur?

Nej. Sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 m² på grunden kan normalt opføres uden byggetilladelse, forudsat at byggeretten i BR18 (herunder afstands- og højdekrav) og eventuelle lokalplaner eller servitutter er overholdt. Overstiges de 50 m² samlet, skal du altid søge byggetilladelse.

Hvordan måler kommunen højden på skrånende grunde?

Højden måles som udgangspunkt lodret fra naturligt terræn (BR18 § 456). På grunde med hældning eller efter større terrænreguleringer kan kommunen fastsætte et niveauplan, som fremgår af byggetilladelsen. Niveauplanet er derefter den reference, højden skal overholde.

Skal små skure indplaceres i konstruktionsklasse og brandklasse?

Nej. Sekundær bebyggelse som skure, der er omfattet af undtagelsen i BR18 § 5, og som ligger inden for 50 m² samlet på grunden, er som udgangspunkt undtaget fra indplacering i både konstruktionsklasse og brandklasse. Er projektet større eller fraviger de præ-accepterede løsninger (standardløsninger udgivet af myndighederne, som du kan følge uden at skulle levere særskilt brandteknisk dokumentation), skal indplaceringen vurderes konkret.

Må jeg bruge skuret til at sove i?

Nej. Sekundær bebyggelse må ikke anvendes til beboelse, uanset om grunden har primær bebyggelse. Vil du bygge et anneks, du kan sove i, gælder andre regler, og ofte krav om byggetilladelse.

Hvad sker der, hvis naboen klager, efter skuret er bygget?

Hvis skuret overholder byggeretten, har naboen ikke en juridisk klageret over placeringen alene. Overholder det ikke reglerne - fx fordi det er for højt eller står for tæt på skel - kan kommunen udstede et lovliggørelsespåbud, som enten betyder ændring af byggeriet eller nedrivning. Det er dyrt og tidskrævende at rette bagefter.

Hvor finder jeg min lokalplan?

På plandata.dk kan du søge på din adresse og se, hvilke lokalplaner, byplanvedtægter og kommuneplanrammer der gælder. Gamle byplanvedtægter kan stadig være bindende, også selv om de er vedtaget før 1977. Er du i tvivl, så ring til kommunens plan- og byggeafdeling.

Tæller en overdækket terrasse med i de 50 m²?

Ja, som udgangspunkt. BR18's beregningsregler nævner udtrykkeligt overdækkede terrasser, drivhuse, carporte, skure og lignende som sekundær bebyggelse. Helt åbne pergolaer uden tag står i en gråzone - spørg kommunen, hvis du er i tvivl.

Juridisk grundlag

Reglerne i denne guide er baseret på:

• BR18 § 5: undtagelse fra byggetilladelse for visse småbyggerier.
• BR18 § 170, stk. 2, nr. 4: bebyggelsesprocent på 15% for sommerhuse.
• BR18 § 182 og § 183: afstands- og højdekrav for sekundær bebyggelse på sommerhuse.
• BR18 § 454: beregningsregler for etageareal, herunder fradragsreglen for de første 50 m² sekundær bebyggelse.
• BR18 § 456: højder måles fra naturligt terræn, og kommunen kan fastsætte niveauplan ved skrånende terræn eller større niveauforskelle.
• BR18 § 489, stk. 3: undtagelse fra indplacering i konstruktionsklasse for byggeri, der er undtaget fra byggetilladelse, samt carporte m.v. på højst 50 m².
• Lokalplaner, byplanvedtægter og tinglyste servitutter er bindende for fremtidige dispositioner og kan fastsætte andre eller strengere krav end BR18.

Kilder: bygningsreglementet.dk, plandata.dk, retsinformation.dk.

---

Denne artikel er baseret på offentligt tilgængelige regler pr. april 2026 og erstatter ikke professionel rådgivning. BR18, lokalplaner og kommunal sagsbehandling ændrer sig løbende, og der kan være særlige forhold på din ejendom, som påvirker, hvad du må bygge. Ring til din kommune eller en certificeret rådgiver, hvis du er i tvivl.

Få besked når Kartotega åbner. Vi bygger et værktøj til byggeregler - skriv dig op for at få besked når det er klart. Skriv dig op på ventelisten.